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Superbes appartements T5 neufs avec terrasse dans résidence de prestige avec jardin paysagé - NIORT

Niort (79000)
Réf : CG-292a

Découvrez ce projet de réhabilitation d’exception. Au cœur d'un immeuble entièrement rénové et doté d'un ascenseur donnant un accès direct à chaque logement, cette résidence offre des prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant avec jardin arboré et paysagé.

Description du bien
Ces appartements 5 pièces bénéficient d'agencements fonctionnels et de beaux volumes pensés pour un confort de vie optimal :

  • Superficie habitable : 113.70 m².
  • Pièce de vie : Séjour lumineux de 38.52 m² avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir.
  • Espace nuit : 4chambres confortables certaines avec rangements intégrés, dont deux disposant d'un accès direct sur l'extérieur.
  • Salles d'eau : au nombre de 2,moderne chacune avec wc et wc séparé.
  • Extérieur d'exception : Une grande terrasse sur toute la façade de l'appartement (43m², idéalement exposé au Sud/Est ou Sud/Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée.

Prestations & Confort

  • Cuisines intégrées et équipées livrées clés en main.
  • Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur avec climatisation réversible.
  • Performance énergétique : Diagnostiqué DPE B, garantissant une très faible consommation énergétique.
  • Annexes incluses :
    • Un emplacement de parking extérieur privatif pour chaque appartement.
    • Une cave privative volumineuse de 21 m².

Emplacement & Cadre de vie (Proximité des commodités)

Située au 61 rue des Sablières, la résidence profite du calme d'un secteur résidentiel recherché à Niort tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du quotidien :

  • Commerces & Services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services de proximité accessibles rapidement.
  • Transports : Réseau de bus urbain au pied de la résidence facilitant l'accès au centre-ville historique et à la gare TGV de Niort.
  • Santé : Professionnels de santé (médecins, relais médico-social) et centres de soins à proximité immédiate.
  • Écoles & Vie locale : Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles rapidement.
  • Espaces verts & Loisirs : Accès fluide vers les bords de Sèvre et les grands axes de la région (proximité du Marais Poitevin et accès rapide à la côte atlantique et aux plages à moins d'une heure).

Informations complémentaires

  • Charges de copropriété : En cours de définition.
  • Projet d'acquisition idéal pour :
    • Une résidence principale (confort moderne, prestations neuves, espaces extérieurs privatifs).
    • Un pied-à-terre d'exception.
    • Un investissement patrimonial idéal pour optimiser votre fiscalité (éligible au dispositif de déficit foncier pour les travaux de rénovation).

Produit rare sur le secteur.

Charges annuelles en création - Copropriété de 20 lots d'habitation ( 60 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d’énergie du logement par an en cours de définition - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Photos non contractuelles -visuels 3D

découvrir le bien
Prix du bien 558 947 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 79000
Surface habitable (m²) 114 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 21
Exposition Sud-Est
Année de construction 2026
Quartier les sablières

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 558 947 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 549 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,38 %

Bilans énergétiques

DPE GES
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